北京二手房冷季“可谓超卓”！不再急进压价……业界：估计9、10月成交量明显增加

中介称，近期一套两室一厅挂牌价370万元，终究340万元成交，放在之前至少要降50万元才干促进买卖。

北京商报记者丨 王寅浩 李晗

刚刚曩昔的8月，北京二手房商场仍旧接连此前的热度。

北京商报记者依据北京市住建委数据计算，2024年8月，北京市全市二手房住所网签到达了14363套，这也是继6月二手房成交打破1.4万套后，接连第三个月成交量保持在1.4万套以上。在业界人士看来，7、8月通常是楼市的传统冷季，在这个时期，北京二手房商场仍然可以坚持每月1.4万套的成交量。

这一数据标明，尽管处于冷季，北京二手房商场体现出安稳的复苏态势。后续跟着方针效应的逐渐开释以及商场买卖周期的到来，估计北京二手房商场将会迎来更好的体现。

购房者置业志愿上升

跟着房地产方针效应的继续开释，自本年6月开端，北京二手房成交量稳步提高，接连三个月坚持在1.4万套以上，2024年8月，北京二手房住所网签到达14363套，与上一年同期相比上升三成。

多位二手房中介机构经纪人向北京商报记者表明，关于成交量接连3个月坚持较高水平的体现，尤其是业界公认的楼市冷季，确实是意料之外，一起也是情理之中。

北京某头部二手房中介机构西便门片区房产经纪人赵强告知北京商报记者，7月和8月通常被视为房地产商场的冷季，可是，依据成交量的数据剖析，这三个月的体现可圈可点，可谓超卓。这一成果与北京房地产方针的继续放宽密切相关，包含逐渐放宽限购方针、下调首付份额以及下降借款利率等活泼方针的继续影响，这些要素一起效果，有效地保持了北京二手房商场的成交量在合理范围内。

成交量的安稳相同归功于购房置业志愿的上升。在与购房者的沟通中，北京商报记者注意到，一些在8月决议购房的人士表明，鉴于其时房地产方针的全面性，购房过程中的关键环节现已得到缓解，因而他们不再持张望情绪，而是挑选出手购房。

购房者李娟泄漏，2023年头就考虑在北京购入房产。可是，其时商场上的利率和首付要求都处在较高水平，而她手头的资金并不宽余。不过，跟着北京“6·26新政”的出台，房价降了些，首付门槛也变得更为合理。经过与业主的屡次沟通，她终究在8月签订了购房合同。

二手房价格趋于安稳

9月1日，中指研究院发布的《我国房地产指数体系百城价格指数陈述（2024年8月）》显现，2024年8月，百城二手住所平均价格约为1.45万元/平方米，环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。一线城市二手住所价格环比跌落0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。

依据数据剖析，二手房价格的跌幅正在逐渐缩小。自5月起，一线城市的二手住所价格环比下降的趋势现已有所减缓，并在8月呈现了细微的反弹。这一趋势与活泼在二手房买卖商场一线的房产经纪人的实践感触相吻合。

北京某头部二手房中介机构潘家园片区管虎表明，潘家园片区的二手房价格在8月体现根本安稳，阅历了房价的动摇和楼市方针的放宽之后，无论是售房者仍是购房者，心态都趋向平稳。售房者在房子定价上的议价空间有所削减，而购房者也不再采纳急进的压价战略，而是倾向于在较为合理的价位区间内进行买卖。

例如，近期成交的一套两室一厅房源，其挂牌价为370万元，终究成交价为340万元，降价了30万元左右，假如放在之前，至少要降50万元才干促进买卖。

经过与管虎的沟通不难看出，尽管二手房的成交量大部分仍是由卖方经过下降价格来促进，可是二手房的议价空间正逐渐缩小。这一现象与近期部分购房者的购房体会相一致。

购房者刘伟向北京商报记者泄漏，自上一年头开端就有了购房方案，本年6月底北京楼市方针调整后，他的购房志愿越来越激烈。家里人给出的主张是继续等候，以便调查方针是否会有进一步的调整和放宽的或许，并希望房价能进一步下降。刘伟称，最近经过与房产经纪人的沟通以及继续张望的几个小区价格变化，使他意识到，房价并未如预期般继续跌落，反而有了小幅上升的痕迹。因而，刘伟正在考虑近期赶快作出购房决议。

多位业界人士向记者表明，跟着方针效应的逐渐开释以及商场买卖周期的到来，估计9、10月，商场活泼度短期内估计将小幅上升，成交量也将迎来更为显着的增量。

修改丨王晓然

图片丨北京商报

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