房贷没清，也能卖房过户 二手房“带押过户”能够全程网办了

 近期，杭州萧山区发布购房新举措，触及公积金可付出首付款、推行二手房生意“带押过户”、发放购房消费券、企业购房给予团购优惠等。

其间下降二手房生意本钱这一条说到——全面推行二手房生意“带押过户”和全程网办（掌办），协同区住建局、区税务局、公积金萧山分中心、公证、银行等部分及单位合力推行“带押过户”，进一步削减中间环节、节约过桥资金、减轻购房者经济负担。

什么是“带押过户”？浅显来讲，“带押过户”是指存在典当的房产无须提早还贷或垫支资金，就能够完结过户、从头典当并发放新的住所按揭借款。

这种方法的优势在于能够省去原房主的赎楼费用和筹集资金的时刻本钱，下降二手房的生意难度。

图片来历 视觉我国

潮新闻记者从杭州市不动产生意中心得悉，现在“带押过户”方针和以往比较，新增了线上处理方法。

那么二手房“带押过户”怎么处理?

从适用范围来看，不动产已在金融组织（包含银行、公积金、小额借款公司等）建立典当（当时仅存一次有用典当），典当人（卖方）将处于典当期间的不动产，在未结清借款的状态下经过生意搬运给别人，买方能够全款购买，也能够经过银行、公积金借款（商业借款或组合借款）购买不动产，详细可分为全款“带押过户”（买方以全款购买不动产）、同银行“带押过户”（买方以借款购买不动产，且买方借款组织与卖方当时存在的典当权人一起）和跨银行“带押过户”（买方以借款购买不动产，且买方借款组织与卖方当时存在的典当权人不同。典当权人为同一银行不同分支组织的也视同“跨银行”）两种景象。

现在有线上处理和线下处理两种方法，其间线上处理方法在本年七月份推出，仅支撑个人之间搬运出让国有土地上一般存量住所。

“带押过户”方法能够在二手房生意的时分节约资金、时刻等本钱，具有必定便利性，或能够进步二手房生意功率，有利于激起二手房市场的生意生机，促进购房消费的积极性。

“带押过户”处理流：

线上处理流程——

生意双方在房管部分完结网签；

银行在杭州挂号产业归纳渠道建议二手房搬运挂号请求；

生意双方在浙里办APP别离建议二手房搬运挂号请求；

公证处线上对生意双方请求行为进行公证；

税务对生意双方提交的交税申报信息进行审阅，生意双方缴交税费；

不动产挂号服务中心对银行及生意双方一起建议的二手房搬运挂号请求进行审阅、处理。

线下处理流程——

生意双方在房管部分完结网签；

生意双方及典当权人(原、现)一起至萧山区政务服务中心2楼窗口不动产挂号窗口受理“带押过户”事务；

税务对生意双方提交的交税申报信息进行审阅，生意双方缴交税费；

不动产挂号服务中心对买方银行及生意双方一起建议的二手房搬运挂号请求进行审阅、处理。

 

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