事关存量房贷！刚刚，招商银行行长正式回应

近期，有媒体称方针方正在考虑进一步下调存量房贷利率，一起称存量房贷答应转按揭，行将现有的按揭借款直接转入其他银行，并依照最新利率签订合同。

9 月 2 日上午，招商银行在线上举办 2024 年中期成绩交流会。对上述触及房贷的音讯，招商银行行长王良在会上表明，招行也只是在媒体上看到信息，还没有接到微观按揭管理部门、人民银行或许国家金融监督管理总局的定见，也没有寻求过银行定见。王良表明，这方面方针推出的话，对银行业的存量按揭利率带来必定负面的影响。微观管理部门会做好充沛证明和研讨，再推出这样的方针。

这是上星期五商场风闻监管部门将铺开转按揭事务音讯以来，初次有银行高管正式回应这一音讯。

图片来历：每日经济新闻 材料图

" 近期关于存量房贷下降的呼声较高，尤其是关于‘商转公’的操作较多，阐明当时存量房贷下降有较大的商场根底。至于怎么降，即经过从头洽谈房贷利率或转按揭来完成。" 上海易居房地产研讨院副院长严跃进此前向《每日经济新闻》记者剖析，相似操作并不生疏，若要推动，自身从操作形式来说也不困难。

依据上市银行发表的半年报来看，住宅按揭仍旧连续上一年的缩短之势。归纳各家银行的财报来看，上市银行遍及加大了对住宅按揭的投进力度和提高服务体会度，但由于房地产出售低迷、提早还款等要素，导致增量萎缩。

依据上市银行 2024 年半年报，国有六大行的个人住宅借款算计削减了 3254.71 亿元，而 2023 年，国有六大行的个人住宅借款算计削减 5568.57 亿元。

10 家股份制银行中，中信银行、安全银行、浙商银行和华夏银行的个人住宅借款余额添加，招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住宅借款余额较 2023 年底呈现下降。

算计看，10 家股份行的个人住宅借款余额降幅不大。招行和兴业银行的个人住宅借款别离削减 100.47 亿元和 107.41 亿元，中信银行和浙商银行的个人住宅借款添加了 172.86 亿元和 174.51 亿元。

图片来历：招商银行半年报

个人房贷此前一直是银行的优质财物，但值得注意的是，今年以来，住宅按揭不良率的持续上升成了遍及趋势。据榜首财经计算，42 家上市银行中，有 21 家发表了半年度个人住宅借款的不良率，其间 19 家呈现不同程度的提高，依照均匀值来衡量，21 家银行房贷均匀不良率提高了 0.1 个百分点。

招商银行上半年个人住宅借款不良率为 0.4%，较上年底上升 0.03 个百分点；重视借款率 1.16%，较上年底上升 0.21 个百分点；逾期借款率 0.69%，较上年底上升 0.15 个百分点。

招商银行在半年报中表明，该行一直以来坚持对存量典当物价值进行常态化监测和重估。到陈述期末，个人住宅借款加权均匀典当率为 33.05%，较上年底上升 0.12 个百分点，典当物坚持足够安稳，个人住宅借款事务全体危险可控。别的，在前端准入上，坚持 " 优选客群、优选押品、优选区域 " 的 " 三优 " 战略。一起，坚决执行国家方针，因城施策，做好危险防控，尽力提高个人住宅借款事务的抗危险才能。

修改|卢祥勇 易启江

校正 |王月龙