中建智地又在北京扔了一枚王炸丨瞰盘

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中建智地又做了一次了不得的打破。

其实，在当下这个宣扬躺平的年代里，谈打破是件很奢华的工作。

但中建智地，却总是能够不断地给到商场惊喜。

就在刚刚曩昔的8月份，中建璞园拿到了向阳网签套数、面积、金额TOP1，北京网签金额TOP2。‍

估量谁都没想到，榜首个进驻前苇沟板块的项目，后劲儿会这么足。

其实，从最开端的宸庐，到后来的宸园、北京国贤府；从文明地产到超级交给；

每次表姐觉得，现已卷得差不多了，该到极限了的时分。

嘭地一声，他们又往商场里扔了一枚王炸。

前段时间，中建智地璞园PARK举办了一次产品发布会。

看到整个项目团队拿出来的诚心和场景，表姐对这个职业又多了点等待。

这次中建智地供给了一个十分好的打破方向：

花园城市。

从字面意思上能够看出来，这是一个与公园有着极大相关性的项目。

一般来说，这样的项目在最开端的时分，会有一套很直白的出售说辞：

我有很好的天然环境，也有很好的寓居体会，所以你来买吧。

这样的说法其实并没有错，可是很简单疏忽一个大前提。

那便是，在北京，其实不缺盖在公园边上的项目，并且简直每个项目都在这样传递卖点。

导致客户承受起来，就会感觉没什么差异。

或许许多人在面临一个个相似的项目时都疑问：这跟我有什么关系呢？我为什么要买？

但这次，璞园PARK给出了很好的理由。

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我信任，说到璞园PARK地点的前苇沟板块，还有许多人，是没有十分明晰的认知概念的。

不像老牌的天竺、后沙峪等传统别墅区，前苇沟还很年青。

假如不是实地去地块看过，许多人或许都不知道，板块到望京的间隔竟然那么近。

直线间隔只要约7公里。

关于这样一个后起之秀，假如仅仅经过重复说辞去让客户去了解板块和产品，其实是十分难的。

所以，在面临这样的状况，璞园PARK直接做了一件工作：

提早先把板块内的公园、商业、校园通通建造出来。

这也是中建智地为璞园PARK植入的榜首个产品逻辑：

璞园PARK不只仅是一个项目，更是一个微缩的花园城市。

当然，这样的做法，也与本年年初的一份规划文件，不约而同。

本年4月份，北京市印发了花园城市专项规划。

前苇沟低密、朴实，且接近温榆河的质素，就适当合适成为一块实验田。

实际上，只要一向重视前苇沟板块的人才会知道，整个板块的开始规划，其实并不是现在这个姿态。

为了让前苇沟板块更符合花园城市的气质，规划层面至少做出了两点退让：

榜首，便是减少了7.71万㎡的住所供给，将本来的012号宅地，调整成了白家庄小学和八十中。

第二，便是从头规划了中心配套地块，让本来关闭的公园，更好地与配套、住所嵌合起来。

即便是依照4.3万/㎡的起拍楼板价算经济账，这两项调整的价值，是政府让渡了好多个小方针。‍

规划调整上的退让，往往意味着上层毅力和决计，但详细工作的落地，却不是随意一家房企都能接得住。

但中建智地，现已在一件一件测验去做了。

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所以，前苇沟板块才有这样一张城市地图的样貌。

说实话，在当下的北京，你很难能在哪个项目上看到：

同一个板块空间中，揉和了休假、商业、景区和交际等等四种基因。

有点像在城市中复刻了一座阿那亚。

其实，中心题眼就在板块最中心的配套用地上。

咱们应该也能看出来，在开始的规划中，公园、配套都是彼此关闭与分裂的，彼此之间如同有无形的壁垒。

在后来的规划中，公园就成为了承载配套的基底。

但公园怎样去跟配套、住所，乃至城市做嵌合，就成了亟待处理的问题。

在这一点上，中建智地做对了两件重要的工作：

榜首，是动线规划；第二，是场景填充。

咱们先来看榜首件事，其实一个公园是不是好逛，有很大一部分原因，就取决于动线规划。

城市中的人要怎样快速快捷地抵达公园，在公园里又怎样快速快捷地抵达自己想去的当地，是一门学识。

在修建学中，这乃至是一门专业课。

咱们仔细看下面这张动线规划图：

开公园开口上，中建智地尽量在地块的每一条边长上，都做了尽量多的进口。

有些进口能够直接抵达公园，有些是经过商业，然后再抵达公园。

这样的优点是，不管你寓居在哪个方向上，都能很顺畅地抵达。

而不是要走很长很长的路去找到进口，假如是这种状况，等找到进口之后，其实现已累得没心境逛了。

处理进口别离的问题后，中建智地又给整个配套地块，做了游园外环-水景内环-自在动线，三重立体式的动线。

在这种复合式的动线下，外环动线能比较快地到各个组团，而内环动线能够看到比较好的景象层次。

假如不想在人多的当地，也能够跟着自在动线随心去逛。

其实，一般开发商做到这儿，就能够完毕了。

但中建智地，又结合邻近的住所、商业、社区康养等功能，设置了专门的定制动线。

便利有需求的业主，快速地去到自己想要去的当地。

咱们能够感触到这些工作的琐碎，中建智地便是把琐碎留给自己，把更好的体会留给客户。

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动线规划做好之后，更重要的，是场景填充。

下面这张图片，或许会让咱们有一个更直观的感触，这是璞园PARK为业主们在公园中打造的场景整理。

当然，这仅仅一部分。

这些日子场景，不只丰厚了人们的日子，也拓宽了城市活动空间，人与人之间能够沟通地更频频，也能够就静静地放空自己。

但最实质的，仍是期望寓居在这儿的人们，找到心灵上的安静与寄予。

这是中建智地为璞园PARK植入的第二个产品逻辑：

让城市的快节奏与日子的慢风格平衡自洽，渐渐回归心里的松懈。

发布会上，公园规划师共享了一个小故事，能够很好地答复智地这样做的初衷。

规划师说她小的时分，放学之后，常常会在山里撒野、在小溪里抓螃蟹。

每逢她跟女儿共享这些故事时，她女儿就会问她：

为什么你小时分放学后这么好玩呀？咱们什么时分能过上你小时分的那种日子，能在家⻔口撒野呢？

所以这次，璞园PARK为咱们预留了：

近2万㎡的公园，近1.2万㎡的养老空间、约6200㎡商业以及约3000㎡的社区卫生服务中心。

☉作用图，仅供参考。

你能够在约3000㎡的阳光草坪上晒太阳，也能够在冬日的冰场里滑冰嬉戏。

☉作用图，仅供参考。

能够带着孩子在溪谷旁玩水、摸鱼； 能够在水岸礼堂感触修建的安静；

☉作用图，仅供参考。

能够在露营地静静的等待时间，乃至你还能够在养老花园里，具有一小片农田。

当然，这儿也不缺少商业带来的烟火气。

高高低低，晶莹剔透的商业盒子，在这儿并不阻碍休假的松懈感。

☉作用图，仅供参考。

听说，商业部分现已在方案引进北京最美的书店PAGEONE；

以及骑行头部品牌SPECIALIZED骑意。

以天然为前言，公园与商业空间彼此浸透，璞园PARK正在测验建立人与环境的从头链接。

在现在的快年代里，将这些特质结合起来，让日子在这儿的每个人能从头找到自己的节奏，才是最重要的。

这或许，也是中建智地下决计要做花园城市的初衷之一。

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当然，璞园PARK也没有忘了将景色引进社区。

璞园PARK的地块，是向阳区近5年仅有的1.2容积率地块，中建智地将地块规划成了洋房，修建高度只要4-7层。

☉作用图，仅供参考。

但在璞园PARK前排楼栋的阳台上，整个配套大花园的景色，也都能够尽收眼底。

而社区内的景象，带来的又是别的一种感觉。

☉作用图，仅供参考。

这是社区大堂处的景象作用图，整个社区大堂，被奇妙地安放在了园林的主轴景象水系上。

水系两边用山西黑石块散乱堆叠，特意寻求天然的斑斓作用，很有适意山水的洒脱感。

当你从景象的另一处望去，视觉出现的作用图是这样的：

☉作用图，仅供参考。

茂盛的乔木调配矮小耐阴灌木和地被，复原的是原生水岸密林作用。

闲暇时坐在社区大堂里边，四面是大面积全景玻璃，流水、叠瀑、大比例的山苗元宝枫，如同所在的便是花园的花房。

即便是脱离首要景象轴，走到宅间的园路上：

☉作用图，仅供参考。

转机的空间边际，多变的栽培组团，也简单吸引着你，走到林子里边去。

从外部的大花园，到社区的小花园，乃至室内空间，璞园PARK也做了花园阳台的规划。

修建面积约210㎡户型，除了主卧做了超级套房的规划，还在客厅部分规划了同宽开敞阳台。

约3.5米的层高，也让更多的景色和场景，涌入室内。

璞园PARK是中建智地一次很斗胆的测验，也是一个让人看到就很振奋的样本。

表姐记住，好久之前，上海世博会从前有一句话叫：城市让日子更夸姣。

城市怎么让日子更夸姣，中建智地现已在前苇沟这片土地上，探究出一些经历了。

从前他人不愿意做的工作，中建智地来做，做着做着，土里就长出了金子。销冠100

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