猜测｜930 之前北京存量房贷下降 50 点？

今日，彭 博社报导了，一个咱们期盼已久的音讯，便是关于“存量房贷“下降利率的。

依照该“报导”，降利率将分 2 次完结，总计的起伏估计在 0.80%。这个“音讯”听起来仍是蛮振奋人心的。最早的一次“估计在几周内”完结。

现在，全国银行总的房贷余额是 35.6 万亿元，体量十分巨大，占到 GDP 总量的三成了。

拆哥怎样剖析这个事？ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

榜首，先理清一下。有人惊爆说招商银行现已在 app 上开了调降利率的进口，其实那是 2023 年 9 月的，与本次无关，且招行行长现已说现在没有接收到文件。

第二，我以为，930 前大概率是出台全国性下降存量房贷的窗口期。消费起伏方面 50 个基点（50bp）左右。

现在北京首套房是 lpr+55 个基点，有或许的结果是调整为 lpr或 lpr+10，并不会降到与现在新房lpr-45，不然银行系统的担负就太重了。 ‍ ‍

二套房估计降为 lpr+10。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

咱们说，不是估计一共 80 个基点吗？由于 9-10 月美联储降息，我国有或许也降息。lpr下调至 3.6%是或许的。

也便是本年 4.5%房贷的大冤种们，下一年或许轻松享用3.7%！ ‍

存量房贷下降，外表与“保房价”无关，但其实释放出来消费潜力+购买力，让咱们“倍感轻松”，轻装上阵。一起，很多人承受不了 4.75%的高利率，挑选买房，如果能降下来，势必会下降北京二手房的挂牌量。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

预告一下，咱们在大后天本周六（9 月 7 日）做一场线下沙龙共享，怎样应对大变局，深化沟通！欢迎咱们报名！在文末扫码即可，补白“会客厅”！‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

北京人，还有想买北京房子的粉丝，参与拆哥看房团！扫码请补白电话+姓氏！