北京楼市数据，商场日评，9月4日已更新！

北京二手房住所网签、新房住所网签和库存数据，9月4日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17000套，比昨日上升约300套。新房住所库存81745套，比昨日下降380套。9月3日二手住所网签442套，本月共926套，环比8月同期下降10.18%。新房住所网签量293套，本月共423套，环比8月同期上升14.02%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能经过各种渠道搜集，随时都会产生动态改变，因而不是很准确，能够旁边面反映出业主的售房志愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时刻比实践成交时刻会滞后，一般来说大部分的成交都会在2个月之内网签。依照今年前7个月的均匀网签量计算，新房住所的去化周期为20.5个月，二手房住所的去化周期应该不低于12个月。

房价跌落，购房人仍是有很大顾忌的，需求不激烈，可买可不买的人，绝大部分都在张望，需求激烈但又十分失望的人，也有些挑选了张望，不敢容易出手。首套刚需许多挑选持续租房住，甚至有买婚房的，也由于张望，推迟了婚期，相似这样的事例不少见，调整的楼市中，许多刚需好像也不是“刚需”了，买房省钱才是实实在在的“刚需”。

房价全面跌落之时，商场往往会有惊惧心情，买方张望，卖方兜售是常态。在需求激烈的北京，成交量还算安稳，兜售潮也现已缓解了许多，当时是一种平衡状况，张望的人都期望商场赶快打破这种平衡，朝自己期望的方向开展，博弈由此而生。等的时刻久了，该买的也就买了，该卖的也就卖了，想成交，只能挑选承受现在的商场。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！