忧虑房子变“凶宅”，房东驱赶癌症晚期租客

近来，寓居在北京的王女士反映，因租房后被房东发现其患有晚期癌症，她和老公面临被房东单方面免除合同、强制收房、7 日内有必要搬离的境况。

张贴在租户门外的 " 解约告诉 "

房东带人看房时发现租户患癌

忧虑租售房子成 " 凶宅 "

王女士是一名癌症患者，本年 8 月 12 日，为了便利医治，由其老公杨先生签定租借合同，在离医院几公里外的北京市石景山区老山邻近，短租了一套两居室的房子，租期至本年 11 月 11 日。

因为该房子被挂牌出售，房东以低于商场价的 5500 元 / 月租借，条件是要求租户合作看房。租房时，两边约好好 " 甲方贱价租借房子的条件是乙方合作甲方售房，乙方如违背此约好 " 可作为免除合同的景象之一，被写入了租借合同。

在一次看房得知王女士的病况后，张先生表明，忧虑王女士或许在房中逝世，使房子成为 " 凶宅 "，然后影响出售，提出期望租户赶快搬离。张先生说：" 中介告诉我，即便房子不是法令意义上的‘凶宅’，但买家遍及忌讳这类房产，房价或许因而跌落 50 万元至 100 万元。"

聊天记录显现，张先生也提租借户能够不提早搬走，但条件是需求杨、王配偶签一份补充协议，首要约好是假如因为租户原因形成其租售的房子事实上成为民间约好俗成的 " 凶宅 "，租房方应补偿因而而导致房产价值暴降的丢失。

违约金补偿及合作看房发生不合

房东宣告单方面解约

王女士表明，面临房东的情绪，自己和老公能够提早搬走，但需房东依照合同约好补偿违约金。但房东只赞同退剩下日期的租金和押金，拒付违约金。

房东张先生表明回绝，他说，王女士配偶至今未住满一个月。假如交还剩下租金、押金，再赔一个月房租的违约金，等于他们这段时刻的房子寓居悉数 " 白嫖 " 了。

一起，张先生表明，因为租户呈现回复音讯缓慢等不合作看房行为，特别是杨先生在交流中向他表明 " 有权回绝全部上门看房的行为 "，现已触发合同约好的违约法令。

张先生还提出，对方现已容许 9 月 13 日前搬走，后来又反悔，情绪的改动让其觉得不可思议。

两边聊天记录显现，9 月 3 日下午，杨先生称，" 我情绪的改动在于你们的行为对我爱人发生的继续性伤害 …… 假如不想把工作聊清楚，那在咱们搬走之前，咱们有权回绝全部上门看房的行为。"

9 月 4 日，房东张先生向王女士配偶经过微信发送 " 解约告诉 "，宣告单方面免除合同，无条件回收房子，给予租户 7 天的搬迁缓冲期，限 9 月 11 日前搬离。

对此，王女士表明，房东一开始责备他们隐秘病况，宣称这归于违约行为，但其清晰奉告房东租房时未奉告病况不构成违约后，房东便不再以 " 隐秘病况 " 作为理由，而是以 " 不合作看房 " 为由，责备租户违约。

王女士还提出，配偶两人一向活跃合作看房，乃至有时候正午要求来看房都赞同了。记者注意到，王女士向房东发送了夫妻二人与中介的微信聊天记录以及相片和视频等依据，证明其作为租户，一向合作看房。

律师说法

关于这一事情，北京市鑫诺律师事务所合伙人魏俊玲律师以为，法令没有规则患有疾病的人在租借房子时，需求就自己因病存在的逝世危险进行奉告，以及就发生逝世危险承当补偿职责。除非特别约好，不然隐秘病况不是导致合同免除的景象。

律师指出，本事情中的租客表明 " 有权回绝 "，并不是直接表明回绝，假如租客现在没有实践回绝购房人上门看房的行为，合同就没有抵达免除景象。

北京市京师律师事务所徐永兴律师指出，假如租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约好，房东以 " 隐秘病况 " 为由提出免除合同，要承当违约职责。但从现实状况看，假如房子内有人非正常逝世，的确会影响房子的租借或出售价格，这是客观的商场现象。假如租客在签定合一起照实向房东陈说同寓居者是癌症晚期患者，房东大概率不会把房租给房客。因而，假如这一事情进入诉讼环节，租客成心隐秘其病况这一极点状况也具有必定的差错，法官或许会依据两边的差错酌情减轻房东的违约职责。

来历：南边 ` 日报、南 ` 方 +、广东普法、天津 ` 日报等