北京楼市数据，市场日评，9月25日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月25日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14600套，比昨日上升约100套。新房住宅库存83543套，比昨日下降24套。9月24日二手住宅网签没有更新，本月共8755套，环比8月同期下降14.74%。新房住宅网签量79套，本月共2105套，环比8月同期下降48.79%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

昨天出了政策，股市反应强烈，一根大阳线，让很多踏空的人拍断大腿。楼市反应没有那么大，咨询量明显增多，近期消息面不平静，国外降息，国内利好，这一定会改变一部分人的预期，短期内市场很难更差了，不出意外的话，成交量会有所上升，金九的尾巴，应该能翘一翘，银十应该是问题不大了吧。

接下来的一周，实时成交数据很关键，只要比之前好，就会有越来越多的人按耐不住，加快买房的节奏，市场情绪会让很多人的预期发生改变，坚定看空的人还是会有很多，但多少会有点动摇吧。

耐心等几天，数据很说明很多东西，现在的预测都是猜，有了明确的数字，再来分析，看这次政策，能否成为市场好转的一个契机。

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