最新二手房涨跌榜出炉，杭州降价小区增加！住宅均价跌至27628元/㎡

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊

8月杭州二手房量价齐跌，结束了连续5个月成交量超8000套的火热态势，8月杭州市区共成交二手房6688套，环比7月下降了19.8%。同时，8月杭州住宅均价约27628元/㎡，环比7月也下滑了5.5%。潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，8月成交小区降价的数量在进一步增加，改善二手房小区成交量缩水，老小区热度退去，价格均比上半年有所下滑。

8月二手房市场量价齐跌

各区降价小区数量已达涨价的两倍

8月涨跌榜数据显示，各区降价小区规模在进一步扩大，各区降价小区数量均已达到涨价小区的2倍。其中，有成交小区数量最多的上城区，降价小区比例相对最小。

上城区降价的小区中，各类二手房小区都有。如老小区中，景芳二区和五区8月成交均价都在2.8万元/㎡左右，环比7月下滑6.7%；复兴南苑成交均价30160元/㎡，环比7月下滑4.5%。次新房小区中，杨柳郡成交均价43580元/㎡，环比7月下滑6%；新天地金色时光成交均价33310元/㎡，环比下跌3.9%。老牌豪宅春江花月成交均价跌破5万元/㎡，环比7月再降5.2%。总体来看，二手房价格普降。相对来说，次新房小区的降幅较小。

从涨跌榜的数据可以看出，老小区“原拆原建”所带来的市场热度已经基本退去，8月有成交的老小区价格环比都有不同程度下滑。比如拱墅区，降幅最大的就是老小区米市巷小区，8月成交均价仅24850元/㎡，环比下降了近10%。还有东新园、北景园、大关等，环比7月成交均价也有6%左右的下滑。

钱江世纪城多小区降价

日耀之城环比下跌8%

8月涨跌榜中，萧山区降价小区数量位列前三。其中，受到亚运村交付冲击影响最大的钱江世纪城，多个次新房小区环比降价。如龙湖天璞，8月成交均价56260元/㎡，环比下降9.5%，也是萧山降幅最大的小区。其次是日耀之城，8月签约均价不到5万元/㎡，环比7月下滑了8.4%。此外，观品、君品、嘉品、创世纪8月成交均价环比7有都有2-6%。

随着学区房置业高峰期过去，西湖区多名校学区房小区价格也开始持续下滑。如今年热度最高的保俶塔实验学校学区房西城年华8月成交均价为48450元/㎡，环比7月下降了6.5%；胜利新村、石灰桥新村、邮电新村、融创河滨之城等西湖区热门学区房小区，8月成交均价都有5%左右的下滑。

另外西湖区8月有成交的小区数量也明显回落了，原因在于改善二手房成交量减少，同时成交价格持续下降。贝壳研究院数据显示，8月西湖区住宅整体均价下滑8%，处于高位。其中之江、转塘板块的住宅均价下滑较多。比如禹州滨之江8月成交均价29680元/㎡，环比下跌9.3%；嘉里云荷廷8月成交均价40660元/㎡，环比下跌6%。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年8月二手房成交均价,2024年7月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

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