“捡漏”流拍！“草原金主”豪掷2.2亿元，5.6折抄底高端酒店

每经记者：杜蔚 丁舟洋 每经修改：杨夏

停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前从头开业，摇身一变，“换牌”为峨眉山乌兰休假酒店（以下简称峨眉山乌兰）。

地处景区旺地、客流量充足、客房价格最高2.88万元/晚的己庄，本年4月初遽然歇业的音讯传出后，引发广泛重视。

己庄房间示目的 图片来历：阿里拍卖

彼时，记者查询发现，己庄的“危机”早在歇业前就爆发了：2023年末己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖渠道，阅历两次拍卖，起拍价先后差5500万元，但终究都流拍了；本年3月中旬，已庄正式关停，数百名职工也被悉数解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一笔优异财物。这家五星豪华亲子酒店后续何去何从，一向备受商场重视。

近期，己庄换名开业，其背面的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访得知，这是一家来自内蒙古的大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，该公司隶归于鄂尔多斯市乌兰开展集团有限公司（简称乌兰集团）。乌兰集团是一家集煤炭工业及农牧、住宿、酿酒等事务为一体的当地民营企业。

有知情人士向记者泄漏，乌兰集团以2.2亿元接盘己庄。跟着本年“报复式消费”盈余出清，酒店业面对应战，包含希尔顿、洲际等世界酒店巨子在我国商场的成绩均增加乏力。乌兰集团这位“草原金主”为何会在这个时分下重金置办酒店业财物？

2.2亿元“捡漏” 再花3000多万元创新

从头开业1个月的峨眉山乌兰，现在在多个订房渠道上的口碑较好，携程、去哪儿的评别离离为4.8分、4.9分；并且房间定价根本与己庄时期的价格相等。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼、职工宿舍等设备设备悉数进行了创新改造。”峨眉山乌兰的一位内部人士在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，乌兰集团关于收买的第一家高端休假酒店十分重视，本年4月，在财物交代完成后，就立刻从总部派出团队，对酒店设备进行了改造装饰，总耗资估计3000余万元。

上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者泄漏：“其实这家酒店的运营一向不错，是国内名列前茅的豪华亲子酒店，在2021年那段特别时期，我们的年运营额都有6000多万元，所以，（歇业）仅仅劳累于蓝光地产（债款爆雷）的影响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年运营额6000万元大略核算，均匀每间房一年发生的收入超越30万元，均匀每月收入超2.5万元/间。

地产职业资深人士庄泽宝在承受《每日经济新闻》记者采访时剖析道，高端酒店房间的平方米数虽较大，但超越100平方米的并不多，而以住所业来讲，100平方米的房子，月租能超2.5万元的很少，且酒店非每天满房。因而，庄泽宝以为，此前己庄具有较强的盈余才能。

本年4月10日，《每日经济新闻》记者以顾客身份拨打己庄揭露电话时，接听的工作人员（负责处理后续事务）称，酒店从3月份开端就没有运营了，且一切的职工都被斥逐。

所幸，最初被“斥逐”的职工，当今超70%被乌兰集团从头聘回。“闭幕那会儿，我们的人员约230人，现在回来的人员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部人士告知记者，换牌后的这一年内，峨眉山乌兰期望能够投合商场，以相对亲民的价格从头打响知名度。

酒店工作人员称，全酒店仅一间总统别墅 图片来历：峨眉山乌兰订房网站

在己庄歇业时，曾有一位地产职业前高管告知《每日经济新闻》记者，该酒店地理位置优胜，“品牌和运营状况都不错，归于优质财物。酒店越高端，抗危险才能也越强，所以这种优质财物会有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后，商场尤为重视的是，这位“草原金主”终究花了多少钱收买？记者多番采访得悉，2023年11月23日，己庄被上海金融法院挂上了“淘宝网”进行揭露拍卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍卖两次，起拍价差高达5500万元，终究都流拍了。“线上确实都是流拍状况，但他们（乌兰集团）经过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖状况的人士告知《每日经济新闻》记者。

彼时，己庄遭受两次线上拍卖均流拍 图片来历：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的价格买下己庄。“从购买的跌幅来看，（乌兰集团）接盘机会很到位，不失为一笔合算的生意。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身 为何重金下手西南豪华酒店？

“接盘者需求投入的资金和运营决计有必要非常大。”前述地产职业前高管曾向记者指出，己庄易主后，首要面对重振等方面的难题。

跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的布景？记者了解到，该公司隶归于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为根底，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本乡民营企业，部属企业40多家，职工逾万人。

天眼查显现，乌兰集团由39位自然人股东持股，其间乌兰集团董事局主席李玉良持股份额为5.3876%，持股份额最大，李玉良的认缴出资额与实缴出资额均约为1087万元。

另据媒体报道，李玉良曾在2019年全国两会期间，作为内蒙古代表团的一员，报告过乌兰集团的状况。彼时李玉良称：“我是伴跟着改革开放生长起来的民营企业负责人。四十年来，我当过农人，参过军。退伍后从采煤工做起，生长为今日的董事长。”

在乌兰集团的官网荣誉栏中，该公司在2023年9月获评“内蒙古民营企业100强”，并在其间居第21位；该公司也是鄂尔多斯市2022年度税收奉献十强企业。

因为己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山乌兰换牌运营后，也迎来了不少博主探店，了解终究有什么改变。“试试乌兰酒店的雨伞，就知道新酒店的业主不差钱，细节上舍得。”一位博主点评道。

远在内蒙古，主业靠煤炭发家的乌兰集团为安在西南收买酒店？

记者了解到，此番或累计耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家酒店，其间有三家坐落内蒙古、两家坐落海南。乌兰集团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下资源的目的，将牛羊肉、乳业等产品一起注入。

乌兰集团于海南的酒店 图片来历：乌兰集团官网

“比如在早餐方面，我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都是我们乌兰集团草场自产的，从内蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告知记者，品牌期望借酒店把内蒙古的文明、美食传递给四川甚至全国各地的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻》记者表明，乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的优质客群，对集团乳制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒店运营好，乌兰集团还能把获取的高端酒店经历，复制到其他城市”。

庄泽宝以为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金流，尽管之前也有酒店事务，但受限于城市，在层次上很难有打破，此番收买己庄，不只完成了集团酒店业的层次跃升，进步了班底水平，并且，酒店事务板块的强大也有望成为乌兰集团一个“新造血”。

关于乌兰集团其他布局酒店业的主意，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称，乌兰集团暂不承受采访。

“希尔顿们”也缺房客 乌兰集团靠什么胜出？

本年，国内酒店业面对应战，不少世界巨子在我国的酒店成绩也呈现增加乏力的景象。8月，洲际酒店（以下简称洲际）、万豪世界集团（以下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿）等世界头部高端酒店连续发布2024年上半年成绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店职业的一大要点目标。财报显现，2024年上半年，洲际酒店全球RevPAR增加3%，但大中华区下降2.6%；万豪世界酒店RevPAR同比增加4.5%，在除我国外的亚太地区的RevPAR同比增幅均超越14%；希尔顿酒店集团RevPAR同比增加2.8%，在第二季度，希尔顿在不含我国的亚太商场RevPAR微弱增加11%，而我国商场的RevPAR却同比下滑5%。

记者注意到，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在我国区酒店的RevPAR均录得同比下降。其间，温德姆我国区酒店的RevPAR同比削减17%；万豪、凯悦和洲际旗下我国区酒店的RevPAR别离同比削减4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际坐落我国区酒店的ADR（涨跌比率）别离同比削减5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大世界酒店集团，好像在我国商场一起遭受RevPAR同比下滑，另一边是，国内酒店商场的供应，正在大幅进步。

我国饭馆协会数据显现，2023年全国酒店总数和客房总数的净增数，别离为4.4万家和223万间，为2016年以来酒店增加最快年份。据迈点研究院数据，本年6月豪华酒店开业环比增加500%，签约环比增加200%。未来几年在国内中心大城市中，尖端酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解到，未来，乌兰集团还会在全国布局酒店。

庄泽宝告知《每日经济新闻》记者，在此状况下，跨界收买高端酒店的乌兰集团，机会和应战并存。“全体商场消费乏力，高端酒店也承压，关键是怎么做出服务与特征。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收买的财物运营好；第二步则是，经过增值把酒店价格持续做上去。这傍边，既能够将原有酒店（价格）进步，也能够经过下一步选址或收买，把运营峨眉山乌兰酒店的经历用曩昔。但切忌盲目举高各个酒店的价格，一起还要考虑，怎么经过一些特征化的服务，来感动不同当地的商场，这也是对乌兰集团的一个检测。”庄泽宝向记者表明，假如未来，乌兰集团能将酒店事务进一步做大，也会给集团的上涨空间翻开一个新天花板。

责任修改：戴丽丽_NN4994