小产权房，偏房变正宫吗

最近，原国家房改课题组组长、原中房集团的董事长孟晓苏又发声了，提出了一个十分引人重视的观念，针对当地政府税收新来历的方面，他说要对小产权房征收房地产税，不只能为当地带来巨额的税收，还能处理小产权房的合法化问题，能够说万千小产权房的业主都在拍手叫好了。

他提出，小产权房的数量巨大，总面积约80亿平方米，能够依照补交土地出让金的方法对小产权房进行缴税，并且税率能够设置的比较商品房更高，假如说依照2%和3%的国际标准税率，以2.5%来征收年税，房产价值按80万亿核算，一年就能收2万亿的税了，并且这些小产权的居民他还十分乐意去缴，为什么呢，由于按年分担担负的起，交纳了就合法化了，合法的话房子就成倍增值了。孟专家的主意仍是十分有想象力了，由于现在我们都不买商品房了，把小产权房扶正的话，将往来不断收房地产税这块也是个很大的蛋糕，的确不是容忽视的，否则，其他房子都在交房地产税，小产权房却独善其身，有点说不曩昔了。

而小产权房，便是相对大产权商品房的一种共同的存在，一般的话是在集体土地上，没有去交纳土地出让金、也没有通过相关部分的批阅，因而没办法拿到归于自己的房产证，当然，一线城市的话是最显着的，拿深圳来说，截止2016年，深圳1067万套存量住宅中，有47.8%都是乡民的自建房，而能够自在流转且质量相对较好的商品房占比只需17%左右，由于深圳过往通过统征和统转的方法，完成了全国第一个没有乡村的城市了，而广州的小产权房也差不多占到了存量住宅的40%，很多包租公都在依托这些房子进行躺赚收租着。

过往我们去买小产权房根本离不开三个意图，自住、收租或许是博旧改，当然这儿面的坑也是有不少的，普通人仍是尽量不要碰，由于这有点灰色地带的感觉，至少现在从法令层面还没供认小产权的存在，可是或许实践旧改、棚改操作中又供认了小产权权利人的权益，所以过往去买这类房子的人，都是抱着赌一把的心态，预期过高的根本都会简单绝望。

首先是说缴税的问题，从我的视点来看，我觉得针对小产权的缴税仍是一个大势所趋的方法，由于我们楼市现已是供大于求的状况，进入后存量房的年代后，商品房都已通过剩了，而小产权房是前史的产品，不或许说将来缴税的时分不考虑这部分房子，并且从房子稳妥和房子养老层面来看，这些小产权房将来的安全才或许是影响到全体楼市的重要因素，所以后续先看会不会针对小产权房去要求买稳妥或许交纳养老金就能够有必定的推论了，我觉得即便现在不收，未来假如当地财政收入还有缺口，那必然会都考虑进去，现在连乡村的宅基地后续都或许考虑入市进行买卖了，小产权房想独善其身仍是十分难。

其次是合法化的问题，假如要这些小产权业主去缴税，必定就要给人家一个名分了额，至于是不是发红本或许约束小产权房的流转其实都是很简单能够操作的工作，由于过往是惧怕小产权房会冲击商品房的价格，从而去影响当地的土拍价格，可是现在现已有配售型保证房了，并且跟着房价跌落两年多的时刻，其实当地现已根本摊牌了，现在都在答应房企去下降新房的价格了，土拍的缩水也现已是肉眼可见的现实，连广州上半年都只卖了60多亿的土地，而高峰期一年能卖出1700多亿，可是广州也没说什么。

所以小产权房对商品房的冲击在当时阶段来看现已不算工作了，无非是在楼市现已稀释了一波价格后再加点小产权房的水进行稀释一下罢了，对全体楼市的影响不会有很大的冲击，并且即便发了红本，可是约束在必定范围内去买卖，也不会对土拍有太大的冲击，反而是调动了更多小产权业主缴税的积极性，由于现在当地需求进步财政收入，并且小产权房的租金收入和税收也是一块蛋糕，曩昔没怎么办理起来，将来都得同时算账的。

所以，我觉得孟专家的这个主张仍是不错的，当然这并不意味着小产权就要大涨了，而是给一个名分更好的去缴税，拿了红本又能怎么样，看看现在一些三四线城市的业主，不少都在把商品房免费送出去了，只需接盘侠肯持续还借款，当然，小产权房假如还担负借款的话，也或许将来有这种状况，假如没有借款的话，或许还暂时不会送房，所以现在一切的主意都是在存量房身上去做文章，不管是小产权房，仍是房子稳妥，乃至是乡村的宅基地等，只需存在的，都有方法来操作，所以合法化不是意图，进步税收水平才是实在的主意。

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