北京8月二手房网签量同比增31% 仍处于今年以来成交中高位水平

北京市住建委官网数据显现，8月北京市二手住所网签量为14363套，环比下降7.8%，同比增加31.0%。业界人士标明，7月下旬以来二手住所成交节奏逐步回归常态，网签量跟从下降属正常现象。与年内其他月份比较，8月网签量仍处相对较高水平，月度走势全体平稳。

8月份北京二手房成交仍在中高位水平

依据麟评寓居大数据研究院监测数据显现，8月北京二手住所成交14363套，同比上一年8月10960套涨31.05%，环比本年7月15575套降7.78% 。从环比数据看，8月较上月成交量下降，但从成交绝对值上看，仍处于本年以来的成交中高位水平。跟着北京新政效应的减退，若9月无其他方针利好，估计成交量将会继续下降，或将下降至1.2万套成交水平。

麟评寓居大数据研究院首席分析师王小嫱标明，自北京626方针落地以来，加上本年2季度北京在售房源下降，议价空间有必定的收窄态势，特别是优质板块。从购房者心情上看，目前商场仍有较高的张望心情，短期假如没有更大利好要素支撑，商场心情将难以出现好转痕迹。

麦田房产以为，考虑到8月一般是的二手房的成交冷季，当时二手房网签量仍维持在一个不错的水准。跟着新政的影响逐步削弱，8月份北京二手房商场重回平稳区间。商场成交动力削弱之后，买方商场特征愈加显着。议价空间方面，二手房议价空间仍处于高位，标明当时商场成交尽管尚可，但商场进一步复苏的根底仍不可靠，商场成交的促进依赖于业主的让价。

8月北京新房成交较上月上升29.7%

新房方面，依据麟评寓居大数据研究院监测数据显现，8月北京新房成交5308套，较上月上升29.7%，同比上升28.8%。从成交价格上看，8月份北京新房价格出现显着下滑趋势，价格跌落19.6%，一方面，遭到区域成交结构性影响，8月成交大部分集合在近郊区，主城区向阳，丰台，石景山，海淀成交量较7月下滑显着；另一方面，在二手房房价继续下滑，业主以价换量的态势传导至新房商场。

王小嫱介绍，8月份北京新房成交首要集合在大兴，房山，昌平，顺义，通州，其间大兴区成交位居首位，8月单月成交挨近1200套，环比上升82%。相反，主城区8月成交体现欠安，向阳，丰台，海淀，石景山成交均不及7月，其间海淀区环比下降起伏最大。8月成交以近郊区域为主，首要遭到供给的带动，近郊区域的新房房源供给足够，此外，近郊区域的房价商洽空间更大。

一线楼市价格有企稳趋势

8月份，要点100个城市房价依旧是“跌多涨少”。不过依据麟评寓居大数据研究院监测数据，从环比涨幅前10的城市来看，上海近期价格向好趋势较为明亮，新房、二手房均现涨势，加之当月深圳微涨、北京根本持相等，阐明一线楼市有企稳趋势，对商场来说也是活跃信号。

麟评寓居大数据研究院监测数据显现，2024年8月100个要点城市二手住所商场均价为14245元/平方米，环比跌落0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩展至7.07%。8月二手房价格继续调整，环比已接连下滑18个月，同比接连下滑20个月。

王小嫱标明，8月房价环比跌幅细微收窄，阐明方针有必定活跃成效，但考虑到同比跌幅还在扩展，后续楼市方针仍需求继续加码，促进供求关系进一步趋于合理。短期来看，楼市的需求、购房者的收入和决心都还需求必定时刻康复，一起部分城市在“以旧换新”的形式下，挂牌量仍有上升趋势，供求关系有待改进，估计短期二手房价将继续调整。

“金九”楼市是否可期？

业界以为，跟着“金九银十”传统旺季降临，短期内中心城市新房商场活跃度或小幅上升。“以价换量”下，估计中心城市二手房商场有望坚持必定活跃度。但全体来看，目前我国房地产商场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需方针继续呵护。

麦田房产方面估计，依据从前经历，跟着气候逐步转凉，购房者出门看房志愿增强，9月份北京二手房商场活跃度或有所增加。价格方面，跟着价格的不断探底，当时业主进一步降价志愿下降，估计仍以平稳为主。

王小嫱以为，历年9月均是方针的高发期，特别930是出台重磅方针的节点，大概率9月有利好要素加持商场。近期有音讯称下降存量房贷利率，答应转按揭借款，对影响消费，下降存量客户的房贷压力均有必定活跃作用，有利于提振商场决心。

文/北京青年报记者 宋霞

修改/郊野