楼市之声丨从营宅到营城，看优质房企如何逆市领跑？

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央广网北京9月24日消息（记者门庭婷）2024年以来，北京利好政策频出。在此背景下，楼市热度与信心在一定程度上得到恢复。但市场整体仍处于周期筑底阶段，房企表现冷热不均。

天朗最新数据显示，2024年8月，中建智地完成了356套房源销售，实现销售面积3.84万㎡，销售金额18.2亿元，成为北京普宅销售套数、面积、金额“三冠王”。凭借强大的产品力和良好的口碑，中建智地在波动的市场中逆市上行。

中建智地是有红盘基因的。比如中建宸园、中建璞园、北京国贤府等，都是各区域内的“明星盘”。推盘即热销，让中建智地有了在北京大手笔拓地的信心。今年6月，中建智地联合朝开以112亿元拿下“朝阳三子”，刷新了北京土地历史总价纪录。

拿地2个月之后，位于酒仙桥的北京宸园和位于前苇沟的中建璞园PARK相继入市，为北京高端楼市注入新的活力。北京宸园位于东四环国际住区，在文化营造上，以山水意，造中国园。而中建璞园PARK则是中建智地在前苇沟板块的升级之作。自2023年入市以来，中建璞园一路创下多个热销纪录。根据克而瑞数据，2024年8月，中建璞园以4.25亿元的销售金额，位居北京主城区榜首。同时成交套数、成交面积、成交金额，蝉联朝阳区第一。中秋节假日期间，中建璞园和璞园PARK到访客户超过500人，璞园PARK三大美学体验馆惊艳亮，璞园实现了2亿元的签约销售额，燃动北京市场。

2024年北京花园城市战略落地后，中建智地全面提升中建璞园PARK的项目品质，规划了花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，将板块升级为北京“花园城市”先行区。

在花园住区建设上，中建璞园PARK以约1.2的低密容积率，打造建面约125-210㎡的墅质真洋房。并对标超10万元/㎡的住宅奢“妆”。以建面约210㎡户型为例，层高增加至3.5米，总面宽达到17.5米，空间更为开阔。而且边户还标配了270°转角视野。

在配套规划上，中建璞园PARK围绕“共景之境，丘谷之集”的理念展开，主打花园和微度假概念。项目引进的商业鲲熙汇，建面约6200㎡，是商业与花园城市理念的融合，目前已经有PAGEONE、骑意两大品牌签约。中建璞园PARK还规划了约1.8万㎡的丘谷大花园，在中心花园处设计了水岸礼堂、生态湖面、约3000㎡的阳光草坪等核心景观。公园与商业之间相互交融，为居者提供了无边界限制的休闲生活。

此外，中建璞园PARK还规划了社区文化设施、养老、医疗、都市田园场景等花园公服。学校方面，则是规划有幼儿园用地，同时还引入白家庄小学、北京第八十中学，形成板块“双校”布局。不止于此，项目以商业、艺术、诗书、自然为主题，打造花园街道，推动“花园城市”持续拓新。

“在花园里建城市”，中建璞园就是一个共享花园。整个板块采用“井”字形的开放式布局，串联公园绿地、商业、学校、康养、公建配套、住宅等组团，带来无界互动的空间体验。

从望京花园住区，到望京国际花园城市。中建智地持续深耕“红盘板块质地”，实现了从营宅到营城的提升。目前，中建璞园PARK已经入市，其市场潜力也值得购房者期待。